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8月份70城房地产市场运行总体平稳 价格略涨

  国家统计局9月14日发布数据显示,2020年8月份,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读,各线城市新建住宅价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅价格环比涨幅回落;一线城市新建住宅和二手住宅价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。

  “总体看,8月份全国房地产市场以调控为主基调,房价总体趋稳,小幅微涨。”民银智库宏观分析师赵金鑫告诉《澳门网上博彩排名》记者。中原地产首席分析师张大伟预计,今年“金九银十”房价上涨的趋势仍将持续,但调控政策有望平稳市场。

  70城新建住宅价格环比涨幅微扩

  从环比看,8月份,70个大中城市中,59个城市新建住宅价格上涨,与上月持平;47个城市二手住宅价格上涨,较上月增加2个。分城市看,4个一线城市新建住宅价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建住宅价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建住宅和二手住宅价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《澳门网上博彩排名》记者分析称,8月份二线城市新建住宅和二手住宅环比涨幅总体较平稳,或与此轮调控围绕二线城市有关。对一线城市而言,后续要注意房价走势。

  7至8月份房地产市场活跃城市较多

  孔鹏介绍说,8月份,初步测算,一线城市新建住宅和二手住宅价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建住宅价格同比上涨5.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建住宅和二手住宅价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅均与上月相同,均连续17个月相同或回落。

  “一季度市场‘冰冻’,二季度市场基本全面恢复。到三季度的7至8月份,大部分区域同比出现上涨。”张大伟说,从全国市场看,7至8月份活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。武汉房地产市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市看房者数量较之前有明显上升,房价上行趋势出现。

  赵金鑫指出,进入8月份,各地对前期调控政策进行“打补丁”操作,精准度有所提高,引导房地产市场平稳发展成效初显。但同时,少数过热城市仍存在调控不到位、不及时问题。

  进一步落实房地产长效机制

  8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京联合召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

  赵金鑫称,近一两个月,房企打折促销、加速回款意愿将明显增强,“金九银十”销售旺季可期。房企降价策略或将引导新建住宅价格出现小幅回调,上涨压力将有所减弱。而分城市看,未来一二线城市和强三线城市受强劲需求稳固支撑,市场热度、价格稳定预期较好;弱三四线城市将受经济承压、居民收入减少等因素影响,出现进一步分化,房价或面临下行压力。

  张大伟预计,后续将有更多城市会发布房地产市场收紧力度不同的调控政策。抑制市场过热成为调控政策新特征,也有望平稳市场。

  从具体销售情况看,严跃进表示,今年各地楼盘普遍受预售证影响,部分高端项目入市,客观上会带动所在城市的新建住宅成交均价上升。但“金九银十”仍有降价促销,新建住宅价格让利程度还是比较大的。而各地新建住宅供应规模较大,客观上也会使二手住宅市场保持价格稳定。

责任编辑:李柳嘉